Novaland mở bán lại The Grand Manhattan sau nhiều năm đình trệ, tăng tốc tái cấu trúc và phục hồi

Dự án tọa lạc tại số 100 Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh (quận 1 cũ), thuộc khu vực trung tâm hiếm hoi còn quỹ đất lớn để phát triển căn hộ cao cấp. Theo kế hoạch, Novaland sẽ triển khai mở bán trở lại dự án trong giai đoạn từ nay đến năm 2027.

The Grand Manhattan sở hữu quỹ đất vàng giữa trung tâm TP.HCM

The Grand Manhattan được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 1,4 ha, gồm ba tòa tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ cao cấp.

Ngoài khu căn hộ, dự án còn tích hợp nhiều tiện ích hiện đại như:

Trung tâm thương mại.
Khách sạn cao cấp.
Hồ bơi.
Khu vui chơi.
Công viên nội khu.
Khu dịch vụ và tiện ích phục vụ cư dân.

Với vị trí nằm ngay trung tâm TP.HCM, dự án được đánh giá là một trong những quỹ đất có giá trị cao nhất của Novaland.

Dự án từng đình trệ vì khó khăn pháp lý và dòng vốn

The Grand Manhattan được giới thiệu ra thị trường lần đầu vào năm 2018 và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng cũng như giới đầu tư.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, hoạt động bán hàng gần như bị gián đoạn khi Novaland bước vào quá trình tái cấu trúc toàn diện.

Bên cạnh áp lực về dòng tiền, dự án còn gặp vướng mắc liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, khiến nhiều thủ tục pháp lý kéo dài trong thời gian dài.

Đây cũng là nguyên nhân khiến tiến độ thi công và kế hoạch bàn giao sản phẩm bị ảnh hưởng.

Gỡ nút thắt pháp lý, Novaland tăng tốc hoàn thiện dự án

Bước ngoặt quan trọng đến vào tháng 5 khi UBND TP.HCM kết luận dự án thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, qua đó tháo gỡ vướng mắc pháp lý lớn nhất.

Sau quyết định này, Novaland cho biết đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan và đang tiếp tục phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn tất các thủ tục còn lại, hướng tới việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng.

Song song đó, chủ đầu tư cùng tổng thầu Ricons đang đẩy nhanh tiến độ thi công tại cả ba tòa tháp.

Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu bàn giao căn hộ từ quý III năm nay, mở ra kỳ vọng về việc sớm đưa khu căn hộ vào vận hành sau nhiều năm chờ đợi.

Khởi động lại hoạt động bán hàng

Giữa tháng 7, Novaland tổ chức chương trình giới thiệu dự án cùng khu căn hộ mẫu dành cho khách hàng, đối tác tài chính và các nhà đầu tư.

Sự kiện này đánh dấu việc The Grand Manhattan chính thức quay trở lại thị trường sau thời gian dài gần như "đóng băng".

Động thái mở bán trở lại cũng cho thấy doanh nghiệp đang từng bước chuyển trọng tâm từ xử lý khó khăn sang hoàn thiện sản phẩm, bàn giao nhà và khôi phục hoạt động kinh doanh.

Novaland phát hành hơn 800 triệu cổ phiếu để huy động trên 8.000 tỷ đồng

Bên cạnh việc tái khởi động các dự án trọng điểm, Novaland cũng triển khai kế hoạch tăng vốn nhằm củng cố nguồn lực tài chính.

Hội đồng quản trị doanh nghiệp đã thông qua phương án phát hành hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với:

Giá phát hành: 10.000 đồng/cổ phiếu.
Tỷ lệ thực hiện quyền: 3:1.
Thời gian dự kiến triển khai: quý III - IV năm nay.

Nếu đợt phát hành thành công, Novaland sẽ huy động được hơn 8.000 tỷ đồng.

Trong đó:

Khoảng 5.953 tỷ đồng được sử dụng để thanh toán các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính quá hạn.
Hơn 917 tỷ đồng cho hai công ty con là Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền vay nhằm xử lý các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính.

Giá phát hành thấp hơn thị giá cổ phiếu NVL

Mức giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu thấp hơn gần 20% so với thị giá cổ phiếu NVL trên sàn chứng khoán.

Phiên giao dịch gần nhất, cổ phiếu NVL đóng cửa ở mức 12.450 đồng/cổ phiếu.

So với vùng đáy hồi đầu tháng 3, thị giá đã phục hồi khoảng 27%. Tuy nhiên, so với mức đỉnh hơn 19.000 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 4, giá cổ phiếu vẫn giảm khoảng 35%.

Việc phát hành với mức giá thấp được xem là giải pháp nhằm tăng khả năng thành công của đợt huy động vốn trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Novaland tiếp tục ưu tiên tái cấu trúc tài chính

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, lãnh đạo Novaland cho biết mục tiêu trọng tâm trong năm nay là:

Hoàn tất tái cấu trúc tài chính.
Nâng cao năng lực quản trị.
Khôi phục hoạt động kinh doanh.
Đẩy nhanh pháp lý và tiến độ thi công các dự án trọng điểm.

Doanh nghiệp cũng đang triển khai nhiều giải pháp như:

Hoán đổi nợ trái phiếu thành cổ phiếu.
Đàm phán với các trái chủ.
Tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược.
Huy động các khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.

Theo chia sẻ của CEO Dương Văn Bắc, phần lớn các khoản nợ của Novaland đã được cơ cấu ổn định. Nhiều đối tác tài chính vẫn tiếp tục đồng hành với doanh nghiệp.

Hiện các tổ chức tín dụng đã cam kết hạn mức tín dụng hơn 33.000 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân trên 25.500 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn đối mặt với áp lực dòng tiền và các khoản nợ đến hạn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn.

Mục tiêu doanh thu hơn 22.700 tỷ đồng trong năm 2026

Theo kế hoạch kinh doanh, Novaland đặt mục tiêu:

Doanh thu: 22.715 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế: 1.852 tỷ đồng.

Mặc dù lợi nhuận dự kiến giảm nhẹ khoảng 0,5% do ảnh hưởng của mặt bằng lãi suất tăng, đây vẫn là bước tiến đáng kể sau giai đoạn tái cấu trúc.

Doanh nghiệp cũng quyết định không chia cổ tức năm 2025, thay vào đó giữ lại toàn bộ lợi nhuận để phục vụ kế hoạch phục hồi hoạt động kinh doanh và phát triển các dự án.

Triển vọng phục hồi của Novaland

Việc The Grand Manhattan được tháo gỡ pháp lý và mở bán trở lại được đánh giá là tín hiệu tích cực đối với Novaland cũng như thị trường bất động sản TP.HCM.

Nếu tiếp tục xử lý hiệu quả các tồn đọng về tài chính, đồng thời đẩy nhanh tiến độ bàn giao các dự án trọng điểm, Novaland có cơ hội từng bước lấy lại niềm tin từ khách hàng, nhà đầu tư và thị trường.

inhadat.net