Siêu dự án Bình Quới - Thanh Đa sẽ có gần 6.000 căn nhà ở xã hội, quy mô gần 99.000 tỷ đồng

Việc dành quỹ đất lớn để phát triển nhà ở xã hội không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp mà còn hỗ trợ công tác tái định cư, tạo tiền đề để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và phát triển đô thị tại bán đảo Thanh Đa.

Gần 6.000 căn nhà ở xã hội trong tổng quy mô hơn 23.000 sản phẩm

Theo quy hoạch, dự án Bình Quới - Thanh Đa sẽ phát triển khoảng 23.171 sản phẩm nhà ở với nhiều loại hình khác nhau.

Trong đó:

13.150 căn hộ chung cư cao tầng.
5.867 căn nhà ở xã hội.
637 căn nhà liền kề.
283 căn biệt thự.
1.629 căn nhà ở hiện hữu được chỉnh trang.
880 căn hộ trong khu công trình hỗn hợp.
1.773 căn lưu trú.

Đáng chú ý, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội có diện tích gần 125.900 m², được xây dựng với chiều cao tối đa 20 tầng. Quy mô này đáp ứng quy định dành hơn 20% quỹ đất ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đô thị.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong bối cảnh TP.HCM đang thiếu hụt nghiêm trọng phân khúc này.

Nhà ở xã hội còn phục vụ tái định cư cho người dân

Ngoài mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, chủ đầu tư còn đề xuất sử dụng khoảng 3.775 căn hộ trong số gần 6.000 căn để phục vụ tái định cư nếu được cơ quan chức năng chấp thuận.

Theo hồ sơ dự án, khu vực Bình Quới - Thanh Đa hiện có khoảng 2.643 hộ dân thuộc diện phải di dời để thực hiện dự án.

Trước đây, phương án tái định cư chủ yếu gồm 725 lô đất nền bố trí dọc tuyến đường Bình Quới. Tuy nhiên, việc bổ sung hàng nghìn căn hộ chung cư sẽ giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp về nơi ở, đồng thời giảm áp lực bố trí quỹ đất tái định cư.

Giải pháp này cũng được đánh giá là phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại, sử dụng hiệu quả quỹ đất và tạo điều kiện để công tác giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi hơn.

Quy hoạch đô thị sinh thái ven sông hiện đại

Không chỉ phát triển nhà ở, dự án Bình Quới - Thanh Đa còn được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái ven sông với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Theo quy hoạch:

Khoảng 31% diện tích dành cho hạ tầng xã hội gồm trường học, bệnh viện và các công trình công cộng.
Gần 25% diện tích được bố trí cho công viên, cây xanh và mặt nước.
Phần diện tích còn lại dành cho thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng, khu văn hóa, thể thao và bến du thuyền.

Điểm nhấn của dự án là khu công trình hỗn hợp cao tối đa 40 tầng nằm gần tuyến Metro, góp phần hình thành trung tâm dịch vụ và thương mại mới tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Việc ưu tiên không gian xanh và mặt nước được kỳ vọng sẽ tạo nên môi trường sống chất lượng cao, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững.

Tiến độ triển khai dự án Bình Quới - Thanh Đa

Theo kế hoạch của TP.HCM, dự án sẽ trải qua nhiều giai đoạn triển khai trong khoảng 10 năm.

Các mốc tiến độ chính gồm:

Thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố của phường Bình Quới.
Hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao quỹ đất sạch trước tháng 10.
Xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027.
Khởi công đồng loạt các khu nhà ở từ quý I/2028.
Hoàn thiện toàn bộ dự án trong vòng 10 năm.

Việc giải phóng mặt bằng được xem là yếu tố quyết định tiến độ của dự án sau hơn 30 năm chờ đợi.

Dự án có quy mô gần 99.000 tỷ đồng

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có diện tích hơn 423 ha, chưa bao gồm diện tích mặt nước.

Một số thông tin nổi bật:

Tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng.
Dân số dự kiến khoảng 54.000 người.
Quỹ đất ở hơn 816.800 m².
Đất ở chiếm khoảng 19,28% diện tích toàn khu.

Các loại hình phát triển bao gồm:

Chung cư cao tầng.
Nhà ở xã hội.
Nhà phố liền kề.
Biệt thự.
Khu tái định cư.
Nhà ở hiện hữu chỉnh trang.

Quy mô đầu tư lớn cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng sẽ tạo ra một khu đô thị hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo khu Đông Bắc TP.HCM.

Chấm dứt hơn 30 năm quy hoạch treo

Bán đảo Thanh Đa được quy hoạch từ năm 1992, tuy nhiên dự án nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch nên không thể triển khai.

Hệ quả là hàng nghìn hộ dân phải sống trong tình trạng quy hoạch treo suốt hơn ba thập kỷ, nhiều công trình xuống cấp nhưng không được xây mới hoặc sửa chữa.

Đầu năm nay, UBND TP.HCM đã chính thức chấp thuận liên danh do Sun Group đứng đầu làm chủ đầu tư dự án, mở ra kỳ vọng đưa siêu dự án này trở lại đúng tiến độ sau nhiều năm đình trệ.

Việc tái khởi động Bình Quới - Thanh Đa không chỉ giải quyết bài toán nhà ở mà còn tạo động lực phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông và cảnh quan đô thị khu vực ven sông Sài Gòn.

Triển vọng thị trường bất động sản

Các chuyên gia đánh giá, khi dự án được triển khai đồng bộ, Bình Quới - Thanh Đa sẽ trở thành một trong những khu đô thị có quy mô lớn và hiện đại nhất TP.HCM.

Nguồn cung gần 6.000 căn nhà ở xã hội sẽ góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở giá phù hợp của thành phố, đồng thời tạo cơ hội an cư cho người lao động, cán bộ, công chức và người có thu nhập trung bình.

Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng, công viên ven sông, các tuyến giao thông kết nối cùng khu thương mại - dịch vụ hiện đại sẽ tạo sức hút lớn đối với thị trường bất động sản khu vực Bình Thạnh và các quận lân cận trong những năm tới.

Câu hỏi thường gặp

1. Dự án Bình Quới - Thanh Đa có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo quy hoạch, dự án sẽ phát triển 5.867 căn nhà ở xã hội, thuộc nhóm dự án có quy mô lớn tại TP.HCM.

2. Tổng số sản phẩm nhà ở của dự án là bao nhiêu?

Toàn dự án dự kiến có khoảng 23.171 sản phẩm nhà ở, bao gồm chung cư, nhà ở xã hội, nhà liền kề, biệt thự và các khu nhà ở chỉnh trang.

3. Chủ đầu tư dự án Bình Quới - Thanh Đa là ai?

Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận giao cho liên danh do Sun Group đứng đầu làm chủ đầu tư.

4. Dự án có phục vụ tái định cư không?

Có. Chủ đầu tư đề xuất sử dụng khoảng 3.775 căn nhà ở xã hội để phục vụ công tác tái định cư nếu được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

5. Khi nào dự án bắt đầu xây dựng?

Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các khu nhà ở sẽ được khởi công từ quý I/2028, toàn bộ dự án dự kiến triển khai trong khoảng 10 năm.

inhadat.net