Từ ngày 1/7/2026, người cho thuê nhà được miễn sử dụng hóa đơn điện tử
Đây là quy định mới được đánh giá sẽ giúp giảm đáng kể thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ và tạo thuận lợi cho hàng triệu cá nhân đang cho thuê nhà, căn hộ, văn phòng, mặt bằng kinh doanh trên cả nước.
Quy định trước đây như thế nào?
Trước khi Nghị định 254/2026 có hiệu lực, việc sử dụng hóa đơn điện tử được thực hiện theo Nghị định 123/2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 70/2025.
Theo quy định này, khi bán hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh phải lập hóa đơn. Đối với các hộ kinh doanh có doanh thu đạt ngưỡng theo quy định, việc sử dụng hóa đơn điện tử là bắt buộc.
Bên cạnh đó, Nghị định 141/2026 cũng quy định hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền kết nối với cơ quan thuế.
Điểm mới của Nghị định 254/2026
Điểm đáng chú ý nhất là hoạt động cho thuê bất động sản được quy định riêng.
Theo đó, từ ngày 1/7/2026, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà, căn hộ, phòng trọ, văn phòng, mặt bằng hoặc các loại bất động sản khác thuộc diện không phải sử dụng hóa đơn điện tử, bất kể doanh thu trên hay dưới 1 tỷ đồng mỗi năm.
Quy định mới giúp người cho thuê nhà không còn phải đầu tư phần mềm, thiết bị hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến việc phát hành hóa đơn điện tử như trước đây.
Chuyên gia nói gì?
Ông Lê Văn Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas, cho rằng đây là một trong những điểm mới nổi bật của Nghị định 254/2026.
Theo ông, quy định mới đã làm rõ phạm vi áp dụng hóa đơn điện tử đối với hoạt động cho thuê bất động sản, đồng thời góp phần giảm gánh nặng thủ tục hành chính cho người nộp thuế.
Người cho thuê nhà vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế
Việc không phải sử dụng hóa đơn điện tử không đồng nghĩa với việc được miễn nghĩa vụ thuế.
Người cho thuê nhà vẫn phải thực hiện đầy đủ các quy định về đăng ký, kê khai và nộp thuế (nếu thuộc diện phải nộp) theo quy định của pháp luật. Vì vậy, các cá nhân và hộ kinh doanh cần theo dõi hướng dẫn của cơ quan thuế để thực hiện đúng nghĩa vụ, tránh phát sinh vi phạm.
Kết luận
Việc ban hành Nghị định 254/2026 là bước điều chỉnh quan trọng trong chính sách quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản. Quy định mới giúp đơn giản hóa thủ tục cho người dân, đặc biệt là các cá nhân và hộ gia đình có nhà cho thuê, đồng thời vẫn đảm bảo công tác quản lý thuế được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Lưu ý: Người cho thuê nhà nên thường xuyên cập nhật các văn bản hướng dẫn của cơ quan thuế để bảo đảm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định hiện hành.
inhadat.net
NỀN TẢNG CÔNG NGHỆ ĐĂNG TIN MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Email: inhadat.hotro@gmail.com
Hotline: 094 6500065
.png)