Tuy nhiên, dù được miễn hai loại thuế này, người cho thuê nhà vẫn phải thực hiện thông báo doanh thu và cung cấp thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử cho cơ quan thuế đúng thời hạn.

Đây là nội dung được cơ quan thuế tại nhiều địa phương như Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên… đồng loạt lưu ý nhằm giúp người dân tránh vi phạm thủ tục hành chính về thuế.

Hai việc phải hoàn thành trước ngày 31/7

Nếu lựa chọn phương thức thông báo doanh thu 2 lần trong năm tính thuế, cá nhân cho thuê bất động sản phải hoàn thành hai nội dung sau trước ngày 31/7:

• Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản.
• Khai báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Việc thực hiện đúng thời hạn sẽ giúp người nộp thuế tuân thủ quy định và tránh phát sinh các vấn đề trong quá trình quản lý thuế.

Thời hạn thông báo doanh thu

Cá nhân có thể lựa chọn một trong hai hình thức kê khai:

Thông báo 1 lần trong năm

• Hạn cuối: 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm phát sinh doanh thu.

Thông báo 2 lần trong năm

• Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.
• Lần 2: Chậm nhất ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Người cho thuê nên lựa chọn hình thức phù hợp với tình hình kinh doanh để thuận tiện trong quá trình kê khai.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng:

• Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026.
• Trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, phải lập thêm Mẫu số 01/BK-BĐS (bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê) ban hành kèm theo Thông tư 18/2026.

Có thể thực hiện hoàn toàn trực tuyến

Người dân có thể gửi hồ sơ bằng hình thức điện tử thông qua:

• Ứng dụng eTax Mobile.
• Cổng Dịch vụ công của ngành Thuế.

Đối với người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc cư trú tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Có nhiều nhà cho thuê thì kê khai ở đâu?

Nếu sở hữu nhiều bất động sản cho thuê, dù cùng địa phương hay ở nhiều tỉnh, thành khác nhau, cá nhân được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện việc thông báo doanh thu.

Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục và giảm thời gian thực hiện nghĩa vụ với cơ quan thuế.

Thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử

Ngoài doanh thu, người cho thuê nhà còn phải thông báo:

• Số tài khoản ngân hàng.
• Ví điện tử sử dụng để nhận tiền cho thuê (nếu có).

Thông tin này được kê khai ngay trên Mẫu 01/BĐS tại các chỉ tiêu [06], [06.1] và [06.2].

Nếu trước đây đã thông báo hoặc thông tin đã được thể hiện trong hợp đồng cho thuê thì không phải kê khai lại.

Cho Thuê Nhà Không Bắt Buộc Sử Dụng Hóa Đơn Điện Tử

Một điểm mới đáng chú ý khác là theo Nghị định 254/2026, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có thu nhập từ hoạt động cho thuê bất động sản không phải sử dụng hóa đơn điện tử, kể cả khi doanh thu vượt 1 tỷ đồng mỗi năm.

Theo ông Lê Văn Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas, đây là quy định giúp làm rõ chính sách quản lý thuế và giảm đáng kể thủ tục hành chính cho người cho thuê nhà.

Trước đây, theo các quy định về hóa đơn điện tử, hộ kinh doanh có doanh thu từ ngưỡng quy định bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền.

Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2026, hoạt động cho thuê bất động sản được tách thành trường hợp riêng, không còn thuộc diện bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử.

Người cho thuê nhà vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế

Việc không phải sử dụng hóa đơn điện tử không đồng nghĩa với việc không phải kê khai thuế.

Người cho thuê nhà vẫn có trách nhiệm:

• Thông báo doanh thu đúng thời hạn.
• Cập nhật thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử.
• Kê khai và nộp thuế nếu doanh thu thuộc diện chịu thuế theo quy định.

Việc thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ này sẽ giúp người dân tránh bị xử phạt hành chính và đảm bảo quyền lợi trong quá trình quản lý thuế.

Kết luận

Những thay đổi trong chính sách thuế năm 2026 giúp đơn giản hóa thủ tục cho người cho thuê bất động sản, đặc biệt là việc không còn bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử. Tuy nhiên, cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm vẫn cần hoàn thành thông báo doanh thu và thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử theo đúng thời hạn.

Đối với những trường hợp lựa chọn phương thức thông báo 2 lần trong năm, ngày 31/7 là mốc thời gian quan trọng cần ghi nhớ để tránh vi phạm quy định về quản lý thuế.

inhadat.net